Damga vergisi indirimi: Cuma günkü mini Bütçede emlak vergisi kesintisi söylentileri ipotek faturalarını yükseltebilir

A

Şansölye Kwasi Kwarteng’in yarınki mini bütçesinin başkanı The Times, ekonomik büyümeyi artırma çabalarının bir parçası olarak damga vergisini düşürmeye yönelik radikal planların hazır olduğunu bildirdi. Downing Street yorum yapmayı reddetti.

Ancak bir finans uzmanı, ev alıcıları olası bir damga vergisi indirimini memnuniyetle karşılayabilirken, aynı zamanda daha büyük aylık ipotek faturaları ödemelerine de yol açabilir.

Hargreaves Lansdown’da kıdemli bir kişisel finans analisti olan Sarah Coles, damga vergisinde yapılacak olası indirimlerin “iyiden çok zarar verme” riskini taşıyabileceğini söyledi.

Mevcut konut arzının zaten kısıtlı olduğu bir zamanda, canlandırıcı konut piyasası talebinin ev fiyatlarını daha da yukarı çekebileceğini söyledi.

Borçlular, evleri için ödemek zorunda oldukları fiyat artarsa, kendilerini daha yüksek aylık ipotek masrafları öderken bulabilirler.

Mortgage oranları zaten yükselişte ve İngiltere Merkez Bankası bugün yüzde 0,5’lik bir baz faiz artırımı daha açıklayarak borçlanma oranlarını yükseltti.

Bayan Coles şunları söyledi: “Hükümetin konut piyasası hakkında neden endişe duyduğunu anlayabilirsiniz, çünkü yükselen ipotek oranlarının ve yükselen fiyatların alıcı hevesini azaltma riski var. Son deneyimlerden biliyoruz ki damga vergisi tatili talebi etkin bir şekilde canlandırıyor.

“Hiçbir alıcı vergi indiriminden asla şikayet etmeyecek, ancak Hükümet damga vergisini kesecek olsaydı, emlak piyasasındaki asıl frenin ciddi bir arz sıkıntısı olduğu gerçeğini görmezden gelmek anlamına gelirdi.

“Arz sorunlarına değinmeden talebi canlandırmak, daha fazla alıcının az sayıda mülkün peşinden gitmesini riske atacak ve bu da fiyatları yukarı çekecektir. Koronavirüsten ilham alan damga vergisi tatilinde gördüğümüz şey buydu.

“İpotek oranlarının yükseldiği bir zamanda fiyatları yükselterek, sonuç, giderek daha fazla karşılanamaz hale gelecek olan daha yüksek aylık ipotek maliyetleri olacaktır. Bu, alıcıları caydırmak için tek başına yeterli olabilir, dolayısıyla faydadan çok zarar verme riski var.”

damga vergisi tatilinin etkisi

Eski başbakan Rishi Sunak’ın başlattığı damga vergisi tatili geçen yıl sona erdi. Alıcılar tasarruflarını en üst düzeye çıkarmak için acele ederken tatil sırasında talepte ani artışlar görüldü.

En son Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) rakamlarına göre, İngiltere’de ortalama ev fiyatları Temmuz ayında yıllık yüzde 15,5 oranında sıçrayarak 19 yılın en büyük artışına işaret ediyor.

Raporda, yıllık enflasyondaki sıçramanın esas olarak, damga vergisi tatilindeki değişikliklerin bir sonucu olarak geçen yıl bu zamanlar görülen fiyatlardaki düşüşlerden kaynaklanan “baz etkisi”nden kaynaklandığı belirtildi.

Londra’da ev fiyatları yıllık 45.000 £ artışla 544.000 £’a yükseldi.

Damga vergisi indirimi tüketici güvenini artırmak için ‘olası değil’

Bu ayın başlarında, Kraliyet Yeminli Müfettişler Kurumu (Rics), emlakçıların defterlerindeki ortalama stok seviyelerinin şube başına 34 ev ile rekor düşük seviyede olduğunu ve bu durumun ev fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı körüklediğini söyledi.

Savills’in araştırma direktörü Lawrence Bowles şunları söyledi: “Bu sabah damga vergisi indirimi haberi, Hükümetin, öncü göstergelerin iki tampon yıldan sonra yumuşadığını gösterdiği bir zamanda talebi desteklemesini umacağını gösteriyor.

“Bunu yaparken, konut piyasasına ilişkin beklentilerin tüketici güvenini ve ekonomideki harcamaları nasıl etkilediğine özellikle dikkat edecekler.

“Daha spesifik olarak, yaşam maliyetindeki artışların ve daha uygun olarak, gelecek yıl ev fiyatları ve işlem seviyeleri üzerinde baskı oluşturacak gibi görünen yüksek ipotek borcu maliyetlerinin etkisini dengelemenin bir yolunu bulacağını umacaklar.

“Gerçekçi olarak, Hükümetin alıcılar için bu iki büyük endişeyi tamamen aşan damga vergisi değişikliklerini uygulayabilmesi pek olası görünmüyor.

“Kesinlikle, ilk karantinadan çıktığımızdan bu yana görülen konut fiyatlarındaki artış seviyelerine paralel olarak damga vergisi eşiklerini artırmaktan çok daha fazlasını yapmak zorunda kalacaklar.”

‘Konut krizini daha da kötüleştirecek’

Leeds Building Society’nin CEO’su Richard Fearon şunları söyledi: “Damga vergisi oranlarını genel olarak düşürmek, sonuçta konut krizini daha iyi değil daha da kötüleştirecek bir başka kısa vadeli hızlı düzeltme olacaktır.

“Başbakan ve Şansölye haklı olarak büyümeye öncelik vermek istiyor. Ancak bunu, yaygın damga vergisi indirimlerini finanse etmek yerine, yeterli sayıda konut inşa etmeye yatırım yaparak çok daha sürdürülebilir bir şekilde sağlamalılar. Vergi sisteminin bu şekilde kullanılması, ev fiyatlarını artıracak ve bu da ilk kez alıcıların karşılaştığı sorunları daha da kötüleştirecektir.

“Hükümetler, konut piyasasındaki yapısal kusurları ele almak ve yeterli arz olmasını sağlamak yerine talebi artırmak için art arda hızlı çözümlere başvurdu.

“Kendimizi seçim döngüsü tarafından belirlenen bir yaklaşımdan uzaklaştırmalı ve hevesli ev sahiplerine ve ayrıca ekonomiye yardımcı olmak için uzun vadeli bir plan yapmalıyız.”

Quilter’de bir ipotek uzmanı olan Karen Noye, olası damga vergisi indiriminin, halihazırda bir miktar damga vergisi indiriminden yararlanan ilk kez alıcıların, ev taşımacılarından daha güçlü bir rekabetle karşı karşıya kalabileceği anlamına gelebileceğini söyledi.

“Bu, geçen yıl gördüğümüz büyük ev fiyatlarındaki artışları hesaba katmıyor, bu da dışarıdan yardım almadan depozito için tasarruf etmeyi neredeyse imkansız hale getiriyor.”

.

Leave a Comment